洛北（左京区・北区）で不動産買取・査定ならイエストア！戸建て・マンション・土地の査定相談お気軽に。

所有する不動産を不動産会社に対して売却、つまり不動産買取を依頼した場合、市場価格よりもかなり安い価格で買い叩かれているのではないか？と疑念を抱く方も少なくないと思います。ところが買取にはメリットがたくさんあります。

こちらでは不動産買取のメリットと買取向きの不動産の特徴について、洛北エリアに密着する不動産会社イエストアがご紹介します。

仲介ではなく買取を選んだ場合、売却開始から入金までの時間が仲介よりもずっと短くなります。

不動産会社の見積もりから、早ければ数日から１週間程度で入金まで完了します。仲介は早くても3か月以上かかるので、かなりスピーディに現金化できることがわかります。

また、契約不適合責任がない点も大きなメリットです。不動産会社への売却なので、売主の契約不適合責任は免除され、売却後に欠陥が見つかっても修繕費を払う義務はありません。

仲介では、家に住みながら売却を進めるときに内覧対応がどうしても必要になります。しかし買取ではその必要がなく、売却完了まで静かに暮らせます。もう一つ大きなメリットとして、不動産会社への仲介手数料がない点も挙げられます。不動産会社へ直接の売却になりますので、仲介手数料は発生しません。

イエストアは洛北エリアでの不動産買取に対応しております。洛北で土地、戸建て、マンション売却をお考えの方は、イエストアへご相談ください。

買取のほうが向いている不動産は、戸建てなら築年数の古い物件、マンションなら旧耐震基準の頃に建てられた物件です。

戸建ては古ければ古いほど買い手が付きにくく、価値が下がる傾向が強く出ます。リフォームやリノベーションを行って新しく見せようと努力される方もいますが、それなら買取に出したほうがコストも手間もかかりません。

マンションは1981年5月以前に設計された、旧耐震基準の建物では買い手が付きにくいので、こちらも買取がおすすめです。

次に、これも古い物件と共通してきますが、リフォームが必要な物件も買取のほうがスムーズに売却できます。特に内部の状態が悪いと、内覧時に買い手のマイナスイメージとなるので、売れにくくなるからです。

ほかには、事故やトラブルがあった物件です。例えば自殺や孤独死などがあれば買い手が付きにくいですし、隠して売却して、それが後で判明した場合にトラブルになってしまうおそれがあるからです。また、５０坪以上の大きな土地なども分筆をしなければ売却しにくいケースもございます。分筆して分譲団地として販売する場合は宅建業の免許が必要になるためです。

そして、仲介に出していたが長期間売れない物件は買取に出すべきです。目安は6か月くらいです。この期間内で反響がまったくないケースや、反響があっても１年以上売れない物件も同様です。

イエストアは、洛北エリアで土地・戸建てほか不動産売買の実績が多数ありますので、不動産買取依頼をお考えの方はぜひご相談ください。

ここまで不動産買取のメリットと買取向きの不動産の特徴についてご紹介しました。仲介を依頼して長い期間売れない不動産は、どこかで区切りをつけて買取に切り替えるとよいかもしれません。仲介の途中でも買取査定を不動産会社に依頼してみてください。

洛北で不動産買取のご相談なら、地元に密着した顔の見える不動産会社・イエストアへお任せください。洛北エリアを熟知したプロのノウハウと10年以上のキャリアで、土地・戸建てなどの不動産売買実績が多数ございます。不動産買取のご依頼も親身に対応いたしますので、信頼と実績のイエストアにぜひご相談ください。