洛北（左京区・北区）で不動産買取・査定ならイエストア！戸建て・マンション・土地の査定相談お気軽に。

印紙税

買主との売買契約時に交わす契約書に印紙税がかかります。契約書に記載された金額によって印紙税の額が決まります。

• 100万円を超え、500万円以下の場合…千円
• 500万円を超え、1,000万円以下の場合…5千円
• 1,000万円を超え、5,000万円以下の場合…1万円

仲介手数料

不動産会社と媒介契約を結び、売買契約成立時に発生する報酬が仲介手数料です。
売買価格の3％＋6万円という形で簡易的に計算できます。

登記抹消にかかる費用

住宅ローンの残債があり、売却時に完済する形であれば登記の抹消手続きが必要です。その際司法書士などを介して行う場合は、その報酬としての費用が発生します。

譲渡所得税

譲渡費用（売却価格）-（取得費＋譲渡費用＋特別控除）の計算式で、譲渡費用がプラスになる部分に関して税金が課税されます。

取得費は、不動産の購入価格を指します。譲渡費用は、仲介手数料や建物の撤去費用など、売却時にかかった費用です。特別控除は、住宅の売却時に譲渡所得から3,000万円まで控除できる特例です。特例には該当要件があります。

イエストアでは、京都市北区や左京区で、戸建てやマンションなどの不動産売却を承っております。左京区で不動産の売却をお考えの方は、まずはお気軽にイエストアへ不動産査定をご依頼ください。

Q．売却の際、リフォームは必要ですか？

A．基本的に必要ありませんが、リフォームをしたほうがよい場合もあります。不動産査定の際にお気軽にご相談ください。

Q．住みながらの売却は可能ですか？

A．はい、可能です。ほとんどの方が住みながらの売却です。引っ越してからの売却ももちろん可能ですので、ご相談ください。

Q．近所に知られずに売却できますか？

A．可能です。全く知られずに売却する方法、間取りのみ広告する方法などいろいろございます。ただしそういった場合は、成約までに時間を要す場合もありますので、お客様ごとの販売方法をご提案いたします。

Q．価格は誰がどのようにして決めるのですか？

A．まずはご希望をお聞かせください。その上で近隣の販売中の物件、売却希望時期などを含めた需要と供給のバランスを踏まえて、最適な売り出し価格、タイミング、販売方法をご提案いたします。

Q．売却の際に必要な書類を教えてください。

A．間取りがわかる資料、公図や土地と建物の謄本、不動産購入時の書類などです。見つからない場合やご用意できない場合も対応させていただきます。

Q．売却の際に必要な経費を教えてください。

A．仲介手数料と抵当権抹消費用、契約書印紙代です。場合により、所得税や住民税がかかります。

Q．不動産売却を成功させるためのポイントについて教えてください。

A．売り出し価格や販売方法がポイントです。まずは納得いただくことを一番に考えますので、初めにお客様のご要望をお聞かせください。その上でお客様にあった提案を行います。

Q．売却の際に準備しておいたほうがよいことについて教えてください。

A．時間と情報です。売却にかける時間と不動産に関する情報などを整理しておいてください。

また相続の場合、売却時には不動産の名義人の承諾が必要になります。共有名義や親御様など、他人名義の物件の場合は別途ご相談ください。

イエストアでは、京都市北区や左京区で、戸建てやマンションなどの不動産売却を承っております。北区、左京区ともに居住経験があり、豊富な経験と独自のノウハウでトータルサポートいたします。左京区で不動産の売却をお考えの方は、まずはお気軽にイエストアへ不動産査定をご依頼ください。