洛北（左京区・北区）で不動産買取・査定ならイエストア！戸建て・マンション・土地の査定相談お気軽に。

不動産査定の方法には、主に二つのやり方があります。一つは簡易査定または机上査定と呼ばれるもので、不動産が存在する場所まで行かず、机上で査定を行う方法です。不動産査定を希望する売主から得た情報や不動産会社が持つデータなどをベースに査定が行われます。

もう一つの査定方法である訪問査定は、文字通り土地や戸建て、マンションなど売主が持つ不動産を訪問し、そこで得られた情報も加味して査定します。

査定価格についてもその算出にはいくつかの手法があり、それらを組み合わせて査定額が売主に対して提示されます。こちらでは京都洛北エリアに密着したイエストアが、不動産査定の方法と査定価格の決まり方についてご紹介します。高値売却をお考えの方はぜひ参考になさってください。

不動産査定の簡易査定では、売主から不動産査定の依頼を受けた不動産会社が、その住所や聞き取り内容から、戸建ての場合は立地、土地の広さ、マンションは立地と階数、部屋の向きなどを踏まえて査定金額を算出します。

現地を見に行く訪問査定とは異なり、実際の状況が加味されないため、査定の精度が低くなるケースが散見されます。戸建ての場合は物件自体の個別性が高いので特にその傾向が強くなります。査定の精度にはブレがあるものの、おおよその売却可能金額を知りたい場合に簡易査定は有効です。

対して訪問査定では、実際に物件を見に行き、その周辺環境、建物の劣化具合や付帯設備など多くの要素を細かく査定していきます。

査定額の算出には1週間程度かかり、翌日までには査定額の出る簡易査定よりも時間がかかりますが、その分精度の高い金額が出ます。訪問査定では不動産会社の良否を見極め、そのまま売却が進めやすくなるというメリットがあります。

洛北で不動産の売却をお考えなら、イエストアにお任せください。京都洛北エリア（北区・左京区周辺）に精通しているため、自信を持って適正な査定額をご提示いたします。

査定価格は、取引事例比較法、原価法、収益還元法の3つの手法を利用しながら算出されます。それぞれの方法は後で詳しく紹介しますので、こちらでは用語の意味を説明します。

ここまで不動産査定の方法と査定価格の決まり方についてご紹介しました。一般的に戸建ての場合、土地は取引事例比較法、建物は原価法で計算され、収益還元法で計算されるのは投資用不動産が多くなります。高値売却をご希望の方は覚えておいて損はないでしょう。

イエストアでは、不動産売買で10年以上のキャリアを持つ、京都洛北エリアを熟知したプロが親身に対応いたします。不動産査定をご希望のお客様は、お気軽にお問い合わせください。