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査定項目. 周辺環境

不動産買取・査定金額に影響するポイントの一つは周辺環境です。公共交通機関や商業施設、教育施設、公共施設までの距離や時間は査定評価の対象になります。特に最寄り駅までのアクセスが短いほど、高い評価が得られます。これは戸建てやマンション、土地のすべてに言えることです。

査定項目. 日当たりと土地の形状

次に日当たりも査定金額に影響する重要な評価ポイントです。建物に面した道路が広い、住宅が密集しておらず周囲に高い建物がない、南向きで日当たりが良いといった物件は評価が高くなります。さらにマンションの場合は角部屋、高層階がプラス評価になります。

戸建ての場合は、土地の形状や前面道路の広さも重要な評価点です。土地はいびつな形でなく、長方形で区画されている土地のほうが査定金額は高くなります。間口が広いこと、前面道路は4メートル以上で公道に面していると、売却物件としての評価はさらにプラスです。

査定項目. 社会情勢

その他、不動産そのものではなく、社会情勢も評価ポイントに影響する場合があります。例えば、増税が迫り、様々なシーンで需要が上がるケースです。普段より高い金額で不動産を売却できる可能性があります。

査定項目. 不動産の状態

相続した戸建て物件や土地を空き家にしていると住宅の劣化が進みやすいです。戸建ての場合は壁や柱が脆くなっていないか、土地の場合は雑草が生い茂っていないか等の状態が、不動産査定額に影響します。

メンテナンスが行き届いているか

生活感はあっても問題ありませんが、家具や壁、床、洗面所、キッチンなど、あらゆる箇所で「大切に使われてきた」ことがわかる家、もしくはメンテナンスが行き届いている家は、査定額がアップする可能性があります。

これからメンテナンスやクリーニング、修繕が必要な家だと評価されてしまうと、コストや手間がかかるわけですから、評価は必然的に下がります。これは購入希望者が内覧に訪れたときも同様で、そのときに抱く印象一つで購入決定か見送るかを判断することになります。日ごろのメンテナンスや掃除は抜かりなく行っておくべきでしょう。

住宅のニオイを消臭しよう

印象に関してはニオイも同様です。たばこやペットのニオイ、生活臭は、そこに住んでいる人たちは慣れていても、初めて訪問してきた人には不快でしかない場合がほとんどです。ニオイを完全に除去することはできませんが、ニオイの原因を除去する努力はすべきです。

水回りのカビ・汚れには気を付ける

また、印象を左右するポイントとなるのが、キッチン・バス・トイレなどの水回りです。水回りは、カビが生えやすく不衛生になりがちな場所なので、汚れを落としてきれいにしておきましょう。

不用品は整理整頓しておく

最後に家の中のモノです。不要なものは片づける、インテリアなど必要なものは整然と揃えるなど整理整頓しておきます。ここで生活したら快適だろうか？というイメージをしてもらいやすくなるので、家の中のモノはきちんと整理することが大切です。