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マンションの場合、売却のタイミングは重要です。マンションは戸建てと違い、古くなると取り壊してまた同じものを建てるというわけにはいかないため、売却するタイミングを逃すと高く売ることは難しくなります。老朽化が進み、住まいの快適性が失われる前に売却するのが理想的です。

こちらでは、マンション売却のタイミングと売り時を判断するポイントについて、左京区で不動産買取を行うイエストアがご紹介します。

マンションは築年数の経過とともに右肩下がりで価格が下落する傾向にあります。また多くの戸建てのように土地とセットではないので、容易に建て替えができず、また相続資産としても価値が出にくいので、タイミングよく売却していかなくてはなりません。

売却のタイミングは、長期的な視点で見た場合と短期的な視点で見た場合の2パターンあります。短期的な視点（1年スパン）で見ると、引っ越しシーズン前の売却がおすすめです。1年で引っ越しが多いのは3月がダントツです。

新しい住まいに賃貸や戸建てを選ぶ人もいる一方、中古マンションを購入して移り住む人も多くなります。実際に1年で中古マンションの取引件数が多いのは2月と3月なので、この時期よりも少し前の11月くらいから売却を進めると、売れる可能性も高いといえます。

ただし、周辺の類似物件の有無や階数や部屋の広さの希少性などによりこの時期以外でも高く売れる可能性もございます。長期的な視点（10年から15年程度）で見ると、2つ要素があります。一つは新築マンションの価格動向です。

新築マンションの価格が上がる時期は、中古マンションの価格も上がります。これは新築を購入できない人が中古マンション市場をにぎわせるためです。基本的に景気の悪い時期は新築マンションも安くなるので、注視していきたいところです。

もう一つ、マンションの個別事情が絡みますが、大規模修繕工事の後も売り時です。直近で「大規模修繕済み」であれば、買主にはとても魅力的に映ります。中古マンションのチラシでも「直近で大規模修繕済」が広くアピールされているように、買主の気を引く材料になるので、売却の手助けとなるでしょう。

左京区で土地・戸建て・マンションの売却や不動産買取のご依頼は、イエストアにお任せください。

売り時は判断に迷っているうちに、すぐに過ぎてしまいます。ではどのような点に気をつけておけば、売り時を逃さないで済むのでしょうか。

一つは、金利の上昇です。金利上昇により、住宅ローンの借り入れに不安を抱く人が増えた結果、物件購入意欲も減ります。このところ超低金利政策で買い時が続いていたものの、住宅価格も上昇し、買い控える人も多くなっています。

こうした状況でこれから金利の上昇が起きればますます購入意欲は減退し、売り時も逃げていくでしょう。考え方としては金利が上がる前に売却することがポイントになります。そしてもう一つ、土地価格の下落時には中古マンションの価格も下がるので注意しましょう。

ここ最近の中古マンション価格の上昇は、土地価格の上昇と連動しており、このトレンドが終われば中古マンション価格の下げも予想されます。というのも土地の価格が下がればマンションデベロッパーが土地の購入を進めやすくなり、建てられた新築マンションの価格も抑えられ、結果として新築マンション購入者が増えます。

すると相対的に中古マンションの購入希望者が減り、やがて中古マンションの価格が下がるのです。土地の価格下落は、近い将来の中古マンション価格の下落サインになりえるので、こちらも注視しておきましょう。

左京区にあるマンションの適正な査定金額が知りたい方は、イエストアへお気軽にご相談ください。不動産買取も対応しております。

ここまでマンション売却のタイミングと売り時を判断するポイントについてご紹介しました。マンションの売り時を逃さないためにも、金利の上昇や土地価格の下落などを注視しながら、タイミングを計っていくとよいと思います。

左京区での不動産買取はイエストアにお任せください。京都市左京区・北区周辺の洛北エリアに特化して積極的に不動産買取を行っております。地元左京区の不動産売買を熟知しているからこそ、ご納得いただける売却金額、売却プランをご提案させていただきます。売却金額の査定だけでも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。